Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

 

 

Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Какие вопросы решает общее собрание

На общем собрании собственников выбирается способ управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время. Общее собрание определяет перечень услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок его изменения, а также перечень коммунальных услуг, которое предоставляет управляющая организация.

Собрание принимает порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Собрание решает, как будет осуществляться контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств, в какой форме должен предоставляться отчет, в какие сроки и т.д.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Что должно быть указано в сообщении о проведении общего собрания?

Укажите информацию о себе, повестку дня, место, время проведения(в случае проведения заочного голосования – дату окончания приема решений, место и адрес, куда должны передаваться такие решения). Сообщите, где и как можно ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрании.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке,  установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся

в месте или по адресу, который определен решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Что делать, если Вы не согласны с решением собрания жильцов?

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

 

Что делать, если собственник не может присутствовать на общем собрании?

Голосовать может собственник или его представитель по договоренности, оформленной в соответствии с пунктом 4 и пунктом 5 ст. 185 ГК РФ. Решением по каждому вопросу повестки дня выражается следующим образом: «за», «против» или «воздержался».