Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

 

 

НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ

При этом способе управления собственники устанавливают порядок эксплуатации общего имущества самостоятельно, не создавая никакого юридического лица. Но в этом случае важно учитывать, что решение по выбору способа непосредственного управления должно быть письменно оформлено по правилам созыва общего собрания: нужно, чтобы на собрании присутствовали  собственники помещений, обладающие не менее чем 50% голосов, и чтобы данное решение было принято большинством голосов  собственников, присутствующих на собрании.

 

Письменно оформленное решение общего собрания собственников помещений по выбору способа непосредственного управления нужно предъявить администрации муниципального образования.

 

Если в администрации не будет указанного решения, дом может быть выставлен на открытый конкурс по выбору  управляющей организации для управления данным домом.

 

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений  заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.  При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

 

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию   и  ремонту общего имущества в данном доме.